こんにちは。
中山工務店の阿部です。
当社は北名古屋市を拠点とし、岩倉市、小牧市、稲沢市、豊山町、春日井市、名古屋市西区など近隣の地域の皆様へデザイン性と安心して住める家づくりをご提供しています。
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◎リフォーム・リノベーション
◎住宅ローン・土地の探しなど・・
などなどお客様に寄り添いながら、一緒に家づくりを徹底サポートしています。
マイホーム関することならなんでもご対応できますのでお気軽にご相談ください。
どうぞ宜しくお願い致します。
市街化調整区域とは？
土地探しをしていると、「市街化調整区域（しがいかちょうせいくいき）」という言葉を耳にします。日本の都市計画法に基づいて指定される区域の一つで、原則として新たな建築物の建設や開発が制限される地域で、購入する際には注意が必要です。
主に都市計画区域は、大きく以下の二つに分けられます。
■市街化区域（すでに市街地である、または今後10年以内に優先的に市街化を進める区域）
■市街化調整区域（市街化を抑制し、原則として開発を許可しない区域）
※市街化調整区域は、無秩序な都市の拡大を防ぎ、計画的な都市発展を促すために設定されています。
市街化調整区域の特徴
原則として新しい建物の建築や大規模な開発は許可が必要
農地や自然環境の保護を目的とすることが多い
インフラ整備（道路、水道、下水道など）が制限されることがある
※既存の集落における住宅の建築など、一部例外的に許可されるケースあり
例外的に建築可能なもの
既存の住民が自己用住宅を建てる場合
農業・漁業関連の施設（例：農家の住宅、畜舎）
公共施設（例：学校、病院、福祉施設）
特定の許可を受けた企業の工場など（都道府県や市町村の判断による）
市街化調整区域のデメリット
土地の価値が低い（売却が難しい場合がある）
インフラの整備が進みにくい（下水道が整備されていないなど）
自由に家や店舗を建てられない
市街化調整区域の土地を購入する際の注意点は？
住宅を建てられるか事前に確認（都市計画課などの行政窓口で相談）
建築許可を得るための条件を確認
インフラの整備状況（水道、ガス、道路など）を確認
まとめ
市街化調整区域は、無秩序な市街地の拡大を防ぎ、農地や自然環境を保護するために設けられた区域です。開発や建築が厳しく制限されているため、土地の利用には注意が必要です。
中山工務店では土地探しのお手伝いも可能です。北名古屋市、岩倉市、小牧市、稲沢市、豊山町、春日井市、名古屋市西区など近隣エリアが主ですが、愛知県内でも対応可能です。
どうぞ、お気軽にご相談ください。
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